本次开发范围主要位于西陵经开区控制范围，该控规编制于2008年，近10年国民经济和社会发展情况已经发生了巨大的改变，例如用地功能的调整，包括以下几方面：根据宜昌市总体规划，该区规划期末工业用地和仓储用地已全部迁出；村庄建设用地侵占绿化用地和水域，带来的环境污染与社会问题，成为影响城市发展的痛点和顽疾; 平湖半岛和邮轮母港的项目启动，对该区的建设更新提出了更高的要求，沙河片区的改造更新将为平湖半岛和邮轮母港项目的启动打好坚实的基础。